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Glosario de Términos utilizados en el Crédito Hipotecario
Acreditado. Persona a la que se le ha concedido un crédito
Acreedor. Persona que tiene derecho a pedir el cumplimiento de una obligación.
Aforo. Porcentaje de financiamiento sobre el valor del inmueble que equivale al préstamo.
Amortizar. Redimir o extinguir el capital de un préstamo o deuda. En el tiempo (Plazo de Crédito)
Apertura de crédito. Dar de alta un crédito en una Institución (en éste caso el Banco). Amparado por un contrato de compromiso de pago por parte del acreditado (el cliente) al acreditante (el Banco).
Avalúo. Estimar el valor de un bien.
Aval. Persona que garantiza en todo o en parte el pago de un titulo de crédito.
Buró de Crédito. Organismo que proporciona información sobre el comportamiento crediticio de las personas que tienen o ha tenido un crédito.
Crédito. Cantidad de dinero o cosa equivalente que alguien debe a una persona o entidad, y que el acreedor tiene derecho a exigir o cobrar.
Crédito Hipotecario. Financiamiento a largo plazo con garantía hipotecaria, destinado a la construcción, ampliación o adquisición de un inmueble.
Capacidad de pago. Excedente que tienen un solicitante de crédito como restado restar de sus ingresos fijos, los pagos y los gastos mensuales fijos que realice.
Cancelación de Hipoteca. Acto jurídico otorgado en escritura pública, en virtud del cual el acreedor hipotecario, libera de la garantía al deudor como consecuencia del cumplimiento de las obligaciones garantizadas.
CAT. Costo Anual Total. A través del cual se anañiza la totalidad de los costos directos inherentes al crédito Garantizado que otorga un Acreedor, incluyendo los seguros que se exijan contratar.
Comisión por apertura. Es el dinero que cobra la Institución al acreditado por única vez por concepto del otorgar un crédito.
Contrato. Acuerdo entre dos o más personas destinado a crear o transferir una obligación.
CONDUCEF
Enganche. Diferencia entre el precio de venta de una propiedad y el monto de crédito.
Escritura. Documento en el que el notario consigna uno o mas actos jurídicos.
Garantía. Para efectos de un crédito hipotecario es el bien a adquirir.
Hipoteca. Garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de dichos bienes en el grado de preferencia establecido por la ley.
Hipotecar. Gravar un bien con hipoteca.
Interés. Precio que se paga por los créditos concedidos.
Pago Fijo. Pagos iguales siempre, es decir durante toda la vida del crédito.
Precio de venta. Valor que pide el propietario de un bien para concretar su venta.
Prepago. Pago anticipado a una deuda.
Tasa de interés. Es el costo que tiene el dinero en un periodo determinado de tiempo. Se expresa en forma porcentual.
UDI. Unidad de Inversión. Es una unidad de cuenta que absorbe la inflación. Su precio se pública quincenalmente, los días 10 y 25 de cada mes, en el diario Oficial de la Federación.
Valuador. Perito profesional calificado que estima el justo valor de los bienes.
Valor del avalúo. Valor comercial de un bien, estimado por un perito valuador utilizando la metodología previamente establecida por la autoridad competente.
